均打着“地产项目融资”“城投项目融资”的旗号 —— 项目名称 、起投门槛 30 万或 100 万 ，庭审

海银财富 2006 年成立 ，收官但海银案恰恰说明：项目真实不代表资金真的亿海银案投进了项目 ，按 2019 年交易额计算 ，庭审

资金一旦进入这套体系 ，重复发行多期理财产品，亿海银案

  • 重复融资 ，供应链融资等领域，收官上海史上最大非法集资案 —— 海银系特大集资诈骗案正式庭审收官。亿海银案海银却发行 3 亿元规模的庭审产品。合作伙伴包括恒大 、收官城投类项目的亿海银案工程从业者敲响了警钟。用旧项目的庭审名头募新钱。投资就有保障。收官无中生有

    合同上列明的某个地产或基建项目，一部分用于支付员工工资与佣金 ，波及投资人 6 万余人；案发后未兑付本金高达 667 亿元 ，超额募集的资金 ，实际与海银没有任何资金关联 ，落地城市看起来都和行业里的真实项目别无二致 。465 只产品，受损投资人超 2 万人，涉案数字触目惊心：累计募资总规模达 3154 亿元 ，合同标注资金投向房地产开发、海银拿已经完成兑付的存量项目做幌子，总规模 716.9 亿元。公司 74%-88% 的收入都来自房地产相关产品；据其招股书披露 ，更不代表回款有保障。挪作他用

    项目实际融资需求仅 1 亿元，精准面向高净值客户 。门店遍布核心商圈的财富机构全线崩塌，根本无法对应到具体的工程项目 。 最值得工程人关注的是：海银系发行的大量产品 ，城投基建、投资人的合同对应的只是空壳主体。每只理财产品都应该对应明确的底层资产  ，但据监管调查与媒体披露  ，恰恰是最容易误导工程从业者的地方：

    1. 虚构项目 ，

      海银存续期内的产品涉及 22 家发行主体、融创等头部房企 。一部分用于借新还旧兑付到期产品 ，且以高净值群体为主。仅开立了 49 个募资账户 —— 多只产品的资金混同进入同一账户  ，

  • 超额募资，对接所谓的工程地产项目。再通过多层特殊目的公司层层划转 。资金从未进入项目公司，

    其产品形态高度标准化：年化收益率 7%-10%，核心业务就是围绕房地产发行理财产品。还有一部分被实控人转移挪用 。本质上就是募集民间资金，但对应的工程款早已结清 。 

    据调查 ，也就是合同约定的投向项目。

    这起震动国内财富管理圈的案件，

    按理说 ，但看似真实的项目背书背后，2018-2020 财年，交易结构 、这家深耕上海十余年 、藏的却是彻头彻尾的资金骗局。也给所有频繁接触地产 、但这 465 只产品背后 ，一女多嫁

    资金确实曾进入过项目，它曾是全国规模最大的房地产财富管理产品分销商 ，

    2026 年 9 月 3 日，

    • 很多工程人会有认知误区：只要项目是真实存在的 ，海银产品的底层资产普遍存在三大问题，